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單價23萬!北京再現天價“學區房” 電商“雙11”賣房真的特價嗎?

每日經濟新聞 2019-11-11 18:47:27

“雙11”當天,北京再現天價“學區房”。

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

5.6平方米,成交總價127.55萬元,每平方米折合近23萬元。

再加2萬元,最近爆紅的李海就可以在鶴崗買5套70多平方米的新房。而在北京,這只是一間建于1949年前的“老破小”。

兩者之間雖沒有可比性,但卻真實地發生在今年的“雙11”期間。今天(11月11日)上午,阿里法拍再現23萬元單價“學區房”。盡管這個概念在官方已經日漸淡去,但現實中關于“學區房”的“天價”傳說從未終止。

單價23萬元“學區房”再現

北京西城區爛縵胡同一處總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元的“學區房”,今天上午以127.55萬元、市場價近2倍成交,折合約22.78萬元/平方米。該房產的競價記錄達到了136次,報名人數達29人,4.6萬余人次圍觀。


圖片來源:阿里法拍

據《每日經濟新聞》此前報道,在距離此次拍賣2天前,這處房源就已引發近3萬次圍觀,800余人設置了拍賣提醒,但僅1人報名。

從評估報告看,該處房產建成年代為1949年前,目前尚未騰空,房屋實際使用人承諾拍賣成交后一個月騰房。

在阿里法拍網上,這房產所在的爛縵胡同還有一次天價成交記錄。2018年7月22日,爛縵胡同131號1幢等3幢、1幢1層1-1房地產以1.04億元成交,低于市場評估的1.23億元。


圖片來源:阿里法拍

而爛縵胡同周邊,皆為每平方米均價10萬元+甚至15萬元+的住宅區。稍遠些的老牌豪宅一瓶和朱雀門,每平方米二手房均價也都在14萬元+以上。

“競到110萬以后也就剩兩位競拍人了,我們這樣的都只能算打醬油。”有參與競拍的人士告訴《每日經濟新聞》記者:“我的心理價位其實最多也就80萬元,畢竟完全沒有居住可能。“雙11”成交,大家都圖個樂,掛出來有些時候了,而且這種房產其實都沒什么實地考察的必要,所以參加競拍的人也不少。”

爛縵胡同周邊房價情況  圖片來源:安居客

電商“特價房”真的特價?

據《每日經濟新聞》記者不完全統計,以北京為例,在今天阿里法拍成交(含流拍)的32套房產中,11套流拍,7套圍觀超萬人次,多個項目競價超過50次。記者粗略估算,成交的21套房產中,8~9折居多,最低一套在市場價的6.5折左右。

除了爛縵胡同這處房產,今天成交的項目多數未達市場評估價。比如,北京市朝陽區安貞里四區3號樓14層4號房產,起拍價254萬元,多達79次競買之后以343萬元成交,而這套房產的市場評估價是363萬元。也就是說,最終以9.4折左右成交。

據《每日經濟新聞》此前報道,阿里法拍推出的特價房源皆屬于司法拍賣房源,本身一定程度上就低于市場價格,也存在一定風險。

在10月25日放出的首批特價房源中,根據阿里方面的介紹,“房源主要集中在杭州市,覆蓋長壽橋小學、高銀巷小學、清河實驗學校等多所優質小學的學區”。但這11套阿里所謂的“學區房”中,只有長壽橋小學屬于杭州小學的“第一梯隊”,其他并不是最熱門學校。

而今天成交的爛縵胡同這處房產,對應的回民小學等在北京亦不屬于“第一梯隊”小學。

上述競拍人士也表示:“爛縵胡同的學區其實在西城來說不算特別突出,現在家長真的太舍得花錢了,不過也許人家就是沖著這個地段投資,或者落戶吧。”

與此同時,盡管阿里此前宣稱“這批特價房源的起拍價,至少比市場價低3成”,但值得注意的是,這里的低3成,指的是起拍價,多數熱門區域的房屋成交價遠達不到這個優惠。比如,3萬多人圍觀的杭州市上城區金色家園一套房產,695萬元的成交價,約相當于市場價的8.9折。

阿里方面曾表示,整個“雙11”期間累計將有上萬套特價房拍賣,類型涵蓋熱門學區房、地鐵房、景區房。但從真實情況看,這些所謂的熱門“學區房”之類,更多只是個營銷噱頭。

“也就是跟‘雙11’捆綁營銷,博個眼球,其實沒什么實質性優惠。”有房企營銷人士向《每日經濟新聞》記者直言。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號:meikedichan)

封面圖片來源:阿里法拍

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