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頭部房企7月拿地仍積極 TOP10企業新增貨值門檻同比降14%

每日經濟新聞 2019-08-10 23:30:50

今年前7月,房企拿地和新增貨值情況如何?

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

進入7月,全國地價結束連續6個月的上行趨勢,土地成交溢價率回落,土地出讓金環比下跌。但7月份房企拿地基本延續上月的積極態勢。

中指研究院數據顯示,今年1~7月,碧桂園、萬科、融創占據拿地金額排行榜前三位。碧桂園拿地金額1086億元,與2018年的1079億元幾乎持平,但拿地面積減少了近1000萬平方米。

從企業新增貨值角度看,前三梯隊房企新增貨值門檻值環比增速繼續下滑,頭部梯隊企業減速則更為明顯。

8月初,在中指研究院舉行的市場形勢及企業研究成果分享會上,中國指數研究院研發中心研究副總監吳建欽指出,7月30日中央政治局會議后,整個市場預期(包括銷售端、融資端)都會對給房企造成影響,加之融資渠道會持續收緊,企業資金壓力也會比較大。這些方面共同加起來,下半年企業拿地會更加謹慎,投資情緒也會更加理性,土地也會逐步回歸理性。

數據來源:中指研究院

頭部房企積極拿地

中指研究院《2019年1~7月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,今年前7個月,TOP10房企拿地總額6605億元,拿地門檻為407億元,較2018年同期均略有上升。從面積上看,TOP10企業拿地總面積14104萬平方米,去年同期為13745萬平方米,略有增漲。

具體到企業,1~7月,碧桂園累計拿地1086億元,位居拿地榜首位;萬科以總額1030億元占據榜單第二位;第三名融創拿地總額685億元。TOP10企業拿地總額6605億元,占TOP100企業的36.5%,行業集中度繼續提升。

同策咨詢研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示,“頭部企業確實現階段拿地動作比較積極,當前土地市場回歸理性,在公開市場拿地還是比較好的機會。所以一些大企業進行積極補倉和布局,而部分中小企業市場反應能力比較弱,主動收縮了戰線,拿地也理性了。未來大型企業和中小企業在土地市場的做法還是不一樣的。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,“大型企業銷售規模比較大,拿地也會比較多,這個基本上是可以預期的。從某種程度上來講,也側面也說明了當前地產企業還是愿意去主動拿地,市場也沒有想象中的悲觀,很多企業還是愿意做大規模。”

以萬科為例,其7月在土地市場繼續發力,單月拿地金額超280億元。而融創前7個月拿地金額是去年同期(142億元)的近5倍,從去年第34名躍升至今年的第3;拿地面積達到1188萬平方米,較去年同期幾乎翻番。

張宏偉指出,“未來大型房企在市場下行的周期中仍然更占優勢,強者恒強的局面還會出現。現在還是大魚吃小魚,快魚吃慢魚。將來三到五年,很可能大魚吃大魚,甚至頭部前10、前20房企在接下來的市場競爭和洗牌過程中被淘汰。”

新增貨值門檻降低

對房企而言,土地儲備更強調規模,而貨值則站在投資角度。

從億翰智庫《2019年1~7月中國房地產企業新增貨值TOP100》榜單來看,碧桂園、萬科穩坐冠亞軍,而融創新增貨值是去年同期的3倍,躍升至榜單第三位;保利和陽光城躍進前十位。

2019年1~7月中國典型房企新增貨值TOP10  數據來源:億翰智庫


值得注意的是,今年1~7月,新增貨值破千億元的企業仍然只有15家,而去年同期為17家。同時,前三梯隊房企新增貨值門檻值環比增速繼續下滑,TOP10房企新增貨值門檻值為1236.8億元,同比下降14%,頭部梯隊房企減速較為明顯。

各梯隊房企新增貨值門檻值情況  數據來源:億翰智庫 

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“新增貨值增速放緩和市場周期有關。當前市場周期處在下行階段,對企業拿地有影響,企業降速也是應對風險的一種考慮。一般來說,土地儲備規模比較大,說明企業拿地實力比較強。但是當前貨值比較高,結合融資環境來看,仍然是有些風險。”

中國指數研究院企業研究總監李建橋李建橋則指出,“下半年房企面臨著銷售和外部融資受限,包括應對債務的壓力,我們認為下半年房企要積極認清政策和市場的形式,要強化投資和資金的運用力度,推快銷售回款,增強整體的企業核心優勢,才能保證總體穩健的發展。”

從城市來看,中指研究院數據顯示,今年1~7月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交額9229億元,同比增長14.8%,而2018年同期為8037億元。一二線城市仍然是房企投資拿地的重中之重,其中杭州以1672億元位列榜首,同比下降17%;中西部城市土地市場成交日趨火熱,武漢、昆明、西安、鄭州均登上規劃建筑面積榜單。

長三角在四大城市群中仍然保持最高熱度。1~7月,TOP10房企在長三角地區拿地金額共計2721億元,位列首位;在中西部拿地金額達1951億元;珠三角和環渤海以1219億元和1217億元分列第三、第四位。

李建橋指出,“前期認為政策放松的可能性正在變小。但是城市分化還是在加深的,這種結構性的機遇還是存在的。”

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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